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燕郊楼市的疯狂销售:交4.5万服务费可破限购

(图片来源:全景视觉)
  (图片起源:全景视觉)

经济视察网记者田国宝

“和你这么说吧,给外人办都是20万,姐认为和你有缘,只收你四五万。”9月8日,在河北燕郊水榭花城售楼处,面对一位意向购房者,销售人员表示,非本地户籍购房者只要消费4.5万元的服务费就能够突破三年社保要求。

“你只管交钱就行了,详细我们公司来办。”据该销售职员介绍,其附属于三河市百目房地产经纪有限公司,独家代办销售水榭花城项目,百目地产由天然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%,在燕郊,与该二人关系的房地产经纪公司至少有8家。

据兴达二手房一位销售介绍,百目地产名义上是独立的房地产经纪企业,实际上与燕郊本地一家实力开发商颇有渊源,“原来他们不太注重二手房市场,后来看我们做起来了,由一名副总牵头开始做的,现在也小有造诣了。”

对于详细如何打破三年社保政策,上述百目地产销售表示,主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。不外,对此燕郊房管局一位工作人员明白表示,官方并不认可一次性补缴三年社保行为。

该销售明确表示,具体事宜由其所属公司背靠的开发商关联进行操办,“我们已经办理成功好几个了,都买了房,保障能办下来,不是姐吹牛,全燕郊只有我们公司能办理,包含港中旅和中兴都不能办。”

其表现,目前水榭花城项目依照2万元/平方米左右的备案价销售,“除了正常网签价钱,我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费,不再另外加价了,限购之前,这个项目一套房加价都加到70万了。”

据上述兴达销售介绍,6月初三河市出台三年社保政策后,为懂得决大量在途交易,为购房者预留了3个月的解决时间,“只要你能证明是在政策出台前购买的,基本都能按照限购前政策进行网签。”

据其泄漏,这三个月的空档中,的确有部离开发商和销售公司通过更改销售底单等方式冲破三年社保限制,但外地人通过一次性补缴三年社保方式来取得购房资格的方式,其表示“能操作,但不一定能胜利”。

北京(楼盘)317限购政策出台后即将,3月22日,廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初,三河市出台限购、限贷政策细则,连续炽热两年多的楼市开始降温。

但随后不久当地楼市再度迭起,5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步进级,要求本地户籍家庭只能购置两套,外地购房者必需在本地交齐三年社保才干购买一套。

据上述兴达地产一位销售介绍,5月份是燕郊今年成交最高点,从6月份开始,由于三年社保等系列政策影响,燕郊成交环比下降了60%,“7月份成交环比又下降了62%,8月份和7月份基本持平,7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”

也就是说,从6月份出台三年社保政策以来,燕郊房地产成交量才开始真正下跌,成交骤降使得燕郊大批中小型中介公司倒闭,据上述兴达二手房销售判定,燕郊至少有一半以上的中介门店封闭,“存活下来的根本赚不到什么钱。”

想法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效门路。据上述兴达地产销售人士流露,从9月7日开始,三河市已经正式停止对在途交易的网签,“通过改底单的方式已经网签不了了,好比二手房,只能先和业主草签个合同,再渐渐补缴社保,等满三年了再签正式的网签合同。”

但这样做无疑有很大危险,“一个是假如房价涨了,卖方有可能违约,二个是如果作为投资,价格适合的时候你还出不了手。”

另据多名地产销售人士证实,从9月8日前后开始,燕郊部分本地银行开端正式恢复抵押贷业务办理,从317限购政策以来,廊坊地域银行机构陆续结束抵押贷业务办理,同时正常按揭贷款期限也被延长。

“按照通例,因为京津冀一体化,尤其是北三县已经与通州进行三统一,北京出台的政策,燕郊跟进的可能性很大。”上述兴达销售以为,北三县地区也有可能会出台制止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。
    

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