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中行报告:下半年中国房地产市场整体将降温


  市民在售楼中心看房。 韦亮 摄

中新社北京6月28日电 中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预计,下半年中国房地产市场整体将降温。

中行国际金融研究所发布的这份季度报告以为,今年中国房地产市场调控将坚持从严基调,在因城施策条件下,除限购、限贷外,会更加重视增加土地供给等供应端政策的调控。

整体而言,预计下半年中国房地产销售增速持续回落,房价涨幅整体放缓,融资环境会进一步收紧。

剖析指出,今年下半年,受较严调控政策影响,中国一线城市和部分热门二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中,前期涨幅较低、拥有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充分,房价趋于稳定。

数据显示,今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月下降,5月份增速分离较上年全年下降8.2和16.2个百分点,其中一线地域等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看,中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%,而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%,较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。

不外报告也指出,在强调控、严监管、融资趋紧下,中国房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大。首先,一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应的增加,补库存需求回升。其次,三、四线城市销售加快会逐步带动其投资较快增长,在一定水平上抵消一线城市和部分二线城市地产投资放缓的影响。第三,今年政府提出确保再动工改革600万套的棚改任务,会拉动房地产开发投资、基本设施配套投资。

中行提议,未来为保持房地产市场安稳运行,政策上需要供需联合,在抑制投契投资性需求的同时,注重施展土地供应、机制建设等供给手腕的作用。
    

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